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    小區物業費漲價,業主拒交,法院這樣判!

    來源:安徽李小龍律師 企鵝號發布時間:2020-04-13 09:44:41 閱讀次數:262

      物業費漲價

      常常容易激發小區矛盾

      近日

      南昌市西湖區人民法院

      就審理了一起

      物業服務合同糾紛案

      法院判決:

      業主李某敗訴

      并向該物業公司

      交納物業費2600元

      法院經審理查明

      開發商與南昌某物業公司簽訂

      《某某花城物業管理服務合同》

      《某某花城物業管理服務合同》

      雙方約定由南昌某物業公司負責花城小區的物業服務工作,合同期限自2015年6月1日至2020年5月31日止。

      業主大會成立后,業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時,本合同自動終止。

      原本

      高層住宅物業服務費

      為每月每平方米1.18元

      2018年5月

      物業公司就物業費上漲事宜

      向小區業主征詢意見

      400戶業主中有300戶業主

      表示同意漲價

      2018年10月

      物業公司將《小區漲價公示表》

      張貼在小區崗亭墻面

      360戶業主按漲價后的標準

      交納了物業費

      但李某2018年5月1日起

      就開始拒交物業費

      南昌某物業公司遂將其告至法院

      法院經審理認為

      在業主、業主大會選聘物業服務企業前,建設單位選聘物業服務企業所簽訂的前期物業服務合同,效力及于業主。原告提供了物業服務,被告應按合同標準納物業費。

      合同期限內,原告擬提高收費標準,并向全體業主書面征求意見,系協商變更合同內容的方式。在小區未成立業主大會及業主委員會的情況下,由全體業主共同行使職責,采用多數表決的方式共同決定小區公共管理事務,合理合法。

      因《物業管理服務合同》對物業費的交費時間未作約定,原告也未證實其催繳通知到達被告的時間,故原告主張的滯納金,法院不予支持。南昌市西湖區人民法院依照相關法律規定,判決李某向南昌某物業公司交納物業費2600元。

      業主拒交物業費

      需要正當理由!

      以下情況可不交物業費

      因房屋質量問題還未交房的情況下,物業費由開發商繳納;

      物業公司未履行物業合同服務責任的情況下,全體業主可以拒交,但要有有力的證據;

      若物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準,業主有權拒交;

      在物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況下,業主可拒交。

      現實生活中

      業主和物業公司之間

      難免有矛盾

      無論哪一方權益受到侵害

      都可以拿起法律武器!


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