根據《深圳經濟特區物業管理條例》等有關規定，深圳市福田區天居水木瀾山居第一屆業主委員會 就 深圳市福田區天居水木瀾山居住宅小區項目物業管理單位選聘進行公開招標。歡迎符合資格的投標人參加投標。

　　一、招標項目

　　(一)物業項目名稱：深圳市福田區天居水木瀾山居住宅小區物業項目

　　(二)物業項目地點：深圳市福田區梅東三路2號

　　(三)物業項目概況: 深圳市福田區天居水木瀾山居住宅小區系深圳市天居置業有限公司投資建設的 商品房住宅小區，總占地面積0.92萬平方米，總建筑面積6.53萬平方米，其中，住宅 4.44萬平方米，商業/辦公0.3343萬平方米，其他物業(地下總建筑面積) 1.2 萬平方米;住宅共 488 套;本項目建筑容積率為5.37，建筑覆蓋率為25%，綠化率為32%。本項目共有電梯 9部，配有消防系統、供配電系統、給排水系統、發電機備用電源，小區設有樓宇可視對講、家居報警及閉路監控、停車場智能卡、門禁、電梯報警系統、家居寬帶智能系統等。

　　本物業項目其他概況：停車位地下：317個，地上：16個。

　　二、招標范圍

　　(一)深圳市福田區天居水木瀾山居住宅小區 項目物業管理服務范圍;

　　1、房屋建筑本體共用部位及本體共用設施設備等的維修、養護和管理;

　　2、本物業管理區域內除房屋建筑本體之外的共用設施設備(含電梯、消防系統、供配電系統、道路、室外上下水管道、化糞池等)的維修、養護和管理;

　　3、公共環境的清潔衛生、綠化養護、垃圾的收集和清運等;

　　4、配合和協助當地公安機關進行公共區域的安全防范和巡視工作;

　　5、物業及物業管理檔案、資料的管理;

　　6、其他。

　　(二)預計接管日期：2020年6月。

　　(三)服務期限： 3 年。

　　(四)投標人資格要求：

　　1.中國境內注冊的獨立法人機構且具有相關“物業服務”或“物業管理”的經營范圍;2.依法在深圳市注冊登記、注冊資本金在800萬以上，具備有效的質量、環境、健康三體系認證證書;

　　3.投標人財務狀況良好，不存在侵占公共收益，不存在侵占或挪用物業專項維修資金、公共收益等款項的行為;信譽良好，近三年內沒有相關主管部門懲戒記錄和其它不良信用記錄;

　　4、擬派項目經理或物管負責人必須有五年以上的物業管理經驗，大專以上學歷，具有1個或以上設有業委會小區的管理經驗，具有本單位近12個月不間斷社保繳納證明;

　　5. 在深圳市具有4個或以上單個建筑面積8萬平方米或以上單項住宅物業管理經驗 ;

　　6.投標單位具有的相關物業服務經驗必須達到招標文件約定的物業管理內容和要求 ;

　　7. 投標人愿意承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用，中標人應承擔招標工作中的專家評標費用、招標代理費等所涉及有關本次招標的其他一切費用。

　　8.禁止聯合投標、掛靠投標、關聯投標等其他條件。

　　三、招標其它相關事項

　　(一)資格審查方式

　　采用投標報名的方式。

　　1.報名方式：采取網上投標報名方式

　　2.報名時間：(以公告時間為準)

　　3.報名地點：深圳市龍崗區坂田街道寶吉路在茂產業園1棟208、210室。

　　4.報名需遞交資料

　　(1)企業營業執照副本(復印件加蓋公章1份、原件備驗);

　　(2)三體系認證證書復印件(加蓋公章1份、原件備驗);

　　(3)法人代表證明書(原件)、法人代表身份證(復印件加蓋公章)、法人代表授權委托書(原件)、受委托人身份證(復印件加蓋公章);

　　(4)企業業績證明文件：提供4個深圳在管住宅小區(8萬平方米以上)在物業主管部門備案的在管物業服務合同,若合同上無法體現備案情況的，還需提供物業主管部門出具的相關備案證明(復印件加蓋公章1份、原件備驗);

　　(5)擬派項目經理或物管負責人必須有五年以上的物業管理經驗，大專以上學歷，具有1個或以上設有業委會小區的管理經驗，具有本單位近12個月不間斷社保繳納證明(復印件加蓋公章1份、原件備驗);

　　(6)投標人愿意承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用，中標人應承擔招標工作中的招標代理費用的承諾書。

　　投標申請人提供的以上資料均一式一份，并按上述要求的順序進行排列，所有掃描件均需加蓋投標申請人單位公章發送至[email protected]郵箱進行報名，封面需有聯系人姓名及聯系方式。上述資料有任何一項缺陷，招標人不予受理。

　　投標申請人應對所提供資料的真實性、準確性負責，若有虛假或欺詐，一經查實，將取消其投標資格，一切后果由該投標申請人承擔。

　　(一)投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的相關費用。

　　(二)本招標文件所涉及的時間一律為北京時間。

　　(三)本招標公告由招標人負責解釋，招標人保留變更、修改本公告的權利。

　　四、評定標方式

　　(一)本項目招標工作小組將依據《<深圳經濟特區物業管理條例>實施若干規定》第六十六條、六十七條相關規定，采取評定分離法確定中標單位。

　　(二)評標人員及評標標準：評標由招標人依法組建的評標委員會負責，評標委員會由物業管理方面的專家和招標人代表組成;本次評標委員會共計5人，由1名招標人代表及4名專家組成，4名專家全部從深圳市建設工程交易中心專家庫中抽取。投標人需制作標書正本1套，副本4套，共5套。需在標書封面注明正本及副本，有出現正、副本偏差，以正本為準。

　　(三)定標方式：詳見招標文件。

　　1、掛網公示時間：2020年03月23日 至2020 年03月29日;

　　2、接受報名時間：2020年03月30日9時至2019年03月31日11時前;

　　3、確定入圍單位：2020年03月31日15時;

　　4、發放招標文件：2020年03月31日9時至2020年03月31日18時，

　　招標文件每套售價人民幣500元(過期不售，售后不退);

　　5、收取投標文件：2020年04月21日9時至2020年04月21日18時前;

　　6、抽取評標專家時間：2020年04月21日;

　　7、開標、評標時間：2020年04月22日 9時30分;

　　8、定標時間：評標結束之后另行通知;

　　9、報名地址：深圳市龍崗區坂田街道寶吉路在茂產業園1棟208、210室。

　　招標人： 深圳市福田區天居水木瀾山居第一屆業主委員會

　　招標人地址：福田區梅東三路2號

　　聯系人：過俊、蔣士璽、熊太華

　　聯系電話：13631693457、13603021959，15013535291